Projektujemy domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne i usługowe — od pierwszego szkicu bryły, przez komplet dokumentacji do pozwolenia, aż po projekt techniczny wszystkich branż potrzebny do budowy i odbioru. Całość prowadzi nasz zespół architektów.
Zgodnie z Prawem budowlanym projekt budowlany składa się z projektu architektoniczno-budowlanego — obejmującego również zagospodarowanie działki lub terenu jako jego integralną część — oraz z projektu technicznego. Do urzędu trafia projekt architektoniczno-budowlany. To nie znaczy, że projekt techniczny jest opcjonalny.
W zakresie PAB branżyści (konstruktorzy i instalatorzy) wykonują wyłącznie:
W naszej wycenie uwzględnione są wszystkie branże wchodzące w skład projektu technicznego:
* Poza zakresem wyceny mogą pozostać opracowania zależne od konkretnej działki, m.in. badania geotechniczne gruntu, mapa do celów projektowych i inne prace geodezyjne, operat wodnoprawny, decyzja środowiskowa czy projekt przyłączy w pasie drogowym. Ich konieczność i koszt ustalamy dopiero po analizie działki — jeśli nie występują, nie płacisz za nie. Wycena nie obejmuje też nadzoru autorskiego — to usługa dodatkowa, opisana niżej.
Każdy projekt, który realizujemy, jest projektem indywidualnym — dopasowanym do konkretnej działki, potrzeb inwestora i charakteru budynku.
Wycena obejmuje projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny łącznie — jako jedno, nierozdzielne opracowanie (2 serie poprawek na każdym etapie).
Nadzór autorski to kontrola zgodności realizacji z projektem prowadzona przez projektanta w trakcie budowy: wizyty na budowie, opinie i decyzje projektowe w razie wątpliwości wykonawcy, weryfikacja zmian. Wyceniamy go osobno — ryczałtem lub jako stawkę za wizytę — po ustaleniu przewidywanej liczby wizyt i etapu, na którym inwestor chce z niego skorzystać. Jeśli wolisz mieć to od razu w budżecie, powiedz nam na etapie konsultacji, a ujmiemy go w ofercie.
Poznajemy potrzeby, budżet i harmonogram. Sprawdzamy warunki zabudowy, miejscowy plan i ograniczenia działki.
Przygotowujemy warianty funkcjonalne i wizualizacje. Wspólnie wybieramy kierunek, zanim powstanie pełna dokumentacja.
Opracowujemy projekt architektoniczno-budowlany wraz z zagospodarowaniem działki jako jego integralną częścią — komplet składany razem z wnioskiem.
Przy zgłoszeniu budowy urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu — brak reakcji oznacza milczącą zgodę. Przy pozwoleniu na budowę domu jednorodzinnego ustawowy termin wydania decyzji wynosi 30 dni (dla pozostałych obiektów — 65 dni), a po wydaniu decyzji strony mają 14 dni na odwołanie, zanim stanie się ona ostateczna.
Równolegle lub bezpośrednio po złożeniu wniosku rozwijamy projekt techniczny: konstrukcję, instalacje i zestawienia materiałowe — podstawę realizacji.
Przygotowujemy dokumentację powykonawczą do zgłoszenia zakończenia budowy. Na życzenie inwestora obejmujemy budowę nadzorem autorskim — jako osobno wycenioną usługę dodatkową.
Terminy ustawowe biegną od dnia złożenia kompletnego wniosku — wezwanie do uzupełnień je zawiesza. W praktyce warto liczyć się z dodatkowym czasem na uzupełnienia i uzgodnienia; podane terminy to maksimum przewidziane przepisami, nie gwarancja rzeczywistego czasu oczekiwania.
Umówmy krótką konsultację — przeanalizujemy działkę, warunki zabudowy i Twoje potrzeby, i przygotujemy wycenę dopasowaną do konkretnego projektu.